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南昌土拍|溢价率59.98%!正荣拿下艾溪湖东岸地块!楼面价8966元/㎡!毛坯限价11706元/㎡!

2020-03-25 点击 评论

3月25日上午,高新土拍激战三小时、经过207轮竞价后,地由竞得。成交总价约11.58亿元,楼面价约8965.92元/㎡溢价率59.98%。,各大开发商却纷纷发力,积极举牌竞价,上演了26家群雄激战高新的“抢地大战”。

疫情后,南昌楼市迎来高潮;然而,楼市繁荣的背后,还有一个市场更为火热——土地拍卖市场。南昌高新3月放出的一块地,

地块基本信息:

宗地编号:DAFJ2020002
地块位置:高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北
占地面积:88.0935亩(合58729平方米)
建筑面积:129203.8平方米
土地用途:居住用地
出让年限:住宅70年、配套商业40年
容积率:1.0<FAR≤2.2
建筑密度:D≤25%
绿化率:GAR≥30%
起始总价:72412.857万元(起始单价:822万元/亩)
起拍楼面价:5605元/平方米
住宅限价:11706元/平方米(毛坯价)

本次拍卖地块位置优异,周边配套成熟,优质教育资源环伺,品牌房企项目林立。距离艾溪湖湿地公园仅700米距离;距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里左右;附近多所高校聚集,如江西师范大学、南昌大学、蓝天学院、现代学院等等,还有南师附小、南昌二中等名校;而周边楼盘绝佳楼盘中节能国际中心、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月力高雍湖国际等,在售均价超1万/平方米。板块房价站稳1万+

地块东至规划路,西至创新一路,北至绿都温莎城堡,南至科鼎一路。从现场实探来看,该地块目前为净地,地块形状方正,处于平整状态,开发难度较小。地块周边交通线路发达,环境及配套齐备。

拿地要求:

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11706元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行,具体要求及约定详见公开出让方案。


2、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。


3、宗地配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园,建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。


4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。
 

地块现状实景图3

国家科技部火炬中心

对全国169个国家级高新技术产业开发区
在2019年的发展情况进行了综合评价。
在综合评价中,
南昌高新区综合排名第三十名,
比2018年前进了8位,
实现了5连升
历史上首次进入国家高新区“第一梯队”,
提前一年实现了省市党委、政府
对南昌高新区提出的奋斗目标。

南昌高新区于1991年3月创建,1992年11月被国务院批准为国家级高新区。全区区域面积286平方公里,下辖昌东镇、麻丘镇、艾溪湖管理处、鲤鱼洲管理处。目前已开发产业区面积约70平方公里。全区企业总数近8000家,其中规上工业企业169家,高新技术企业309家;

世界500强和中国500强企业36家,总部在高新区的上市公司15家。经过多年的发展,南昌高新区逐步形成了以电子信息、航空制造、医药健康、新材料等“2+2”的主导产业集群,成为全省战略性新兴产业集聚地。

南昌国家高新技术产业开发区历程

2019.01.01  

2019年,南昌高新区抢抓机遇,大力发展航空产业。国产C919飞机、ARJ21联合转场瑶湖机场试飞,瑶湖机场已成为中国商飞民机重要试飞机场;中国商飞江西生产试飞中心成功奠基;全国首架“民企造”自主知识产权通用飞机GA20首次公开试飞。一个个标志性事件,交出南昌高新区航空产业发展的亮眼成绩单。

2019.01.08 

瑶湖机场获得江西首个A1级通用机场使用许可证,成为江西省首个4D级A类通用机场。此次取得通用机场使用许可证,意味着南昌瑶湖机场符合民航局规章标准,满足运营要求,可以全方位承载通用航空各类活动,对推进军民融合发展,融入地方产业结构,改善地方交通条件,提高应急保障能力,促进通航产业发展等提供了重要支撑。

2019.08.25  

航空工业洪都正式整体搬迁入驻南昌航空城。依托洪都公司、中国商飞等龙头企业,南昌航空城产业链集聚效应明显,产业链日趋完善。

2019.11.22  

南昌大学国家硅基LED工程技术研究中心主任、被誉为“光谷之源”的江风益教授当选中国科学院院士。南昌高新区大力实施“瑶湖英才”计划,制定出台了具有高新特色的1+5+X人才政策体系;引进培育国家“千人计划”、国家“万人计划”专家7名;自主培养济民可信公司高管入选国家“千人计划”,博微科技公司高管入选国家“万人计划”;推荐67人认定为南昌市高层次人才;中微半导体公司高管获评南昌市首个全职A类人才。

地块周边配套:

交通:创新一路、紫阳大道、艾溪湖一路等主干道环伺,地块距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里,公交822路、823路途径地块。


教育:南昌二中(高新校区)、南昌二十八中(高新校区)、南师附小(高新校区)、艾溪湖一小、艾溪湖中学等。


医疗:高新医院、南大一附院高新院区、第二人民医院、武警水电医院等。


商业:泰豪科技广场,巅峰财富广场,云中城,绿地综合城市体,国亿科技园,传奇国际广场,平安购物中心等。


楼盘:中节能国际中心、青花東岸、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月、力高雍湖国际等。


休闲:艾溪湖森林湿地公园、海洋公园、奥体中心。

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