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溢价率101.88%,东投高溢价斩获经开区南昌二中旁优质地块

2020-05-15 点击 评论

“红五月”南昌房地产市场回暖迅速,同样南昌土拍市场也火热异常,多房企竞争、高溢价、已经成为五月南昌土拍常态,15日上午10点,位于南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北的85.799亩商住用地准时开拍,早在前一日,新建区欣悦湖两块商住地块被多家房企争相竞拍,最终两块以总价20.4亿被新力收入囊中!而同样新建区该商住地块地理位于优越,从开始拍卖就进入白热化状态,短短30分钟,溢价率就高达90%,经过94轮的激烈角逐,最终东投以总价66751.62万,楼面价5304.55,溢价率高达101.55%成功拿下!

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地块介绍

地块编号:DAGJ2020012
地块名称:南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T地块)
地块位置:南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T地块)
地块面积:85.799亩
土地用途:商住用地
出让年限:居住用地70年、商业用地40年
容积率(FAR):1.0<FAR≤2.2
建筑密度(D):D≤35%
绿地率(GAR):GAR≥30%
起始价:386万元/亩

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部分拿地条件

1、竞得土地后可能有成立新公司需求的,请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的,竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
2、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8886元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行,具体详见公开出让方案。
3、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。
5、宗地配套幼儿园建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配建的公共服务设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在经开区管委会指定部门名下;居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

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地块周边

从地块所处位置来看,地块东面即为南昌二中经开校区(在建),东面距离华东理工大学(南南昌校区)仅700米,地块北面300米是江西财经大学,项目西面有江西电力职业学院和南昌师范学院(昌北校区),周边楼盘有和正智汇谷、汉港凯旋城、嘉业海棠湾、新力帝泊湾等小区,周边教育氛围和居住氛围都较为浓厚。

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地块现状

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