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总262.5亩!南昌县城投、嘉福分别底价竞得象湖滨江商住地块

2020-05-22 点击 评论

5月22日,象湖滨江板块迎来2020年首次土地出让,本次出让的土地为两宗商住用地,总面积约为262.5亩,地块编号分别为DAJ2020001、DAJ2020002,两宗地块起拍楼面价分别约为4063元/㎡、2325元/㎡。住宅限价均为10000元/㎡(毛坯价)。

上午10点准,南昌县城市建设投资发展有限公司以底价成功拿下DAJ2020001地块,成交总价77172.76万元,楼面价4063.64元/㎡

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上午10点30,江西玺来置业管理有限公司(嘉福)以底价成功拿下DAJ2020002地块,成交总价41245.5万元,楼面价2325元/㎡

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DAJ2020001地块介绍

DAJ2020001地块
位置:南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南
面积: 129 .4845亩(合86323m7)
土地用途:商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%)
出让年限:商业40年、住宅70年
容积率: 2.0≤FAR<2.2
建筑密度(D):D≤25%
绿地率(GAR):GAR≥35%
起拍总价: 77172.762万元
起拍楼面价: 4064元/m2
住宅限价: 10000元/m2 (毛坯)

 

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部分地块要求:

1.需配备用地面积不少于5.7亩,计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园;
2.计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;
3.计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;
4.计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;
5.计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;
6.垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡,建筑合体);
7.商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;
8.社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;
9.商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付;
10.设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;
11.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;
12.配建不少于10000㎡的商务办公用房,用于省级人才市场建设使用,建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;
13.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129),所有单体建筑装配率不低于40%;
14. .普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;
15. .宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,

 

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DAJ2020002地块介绍

位置:南昌县昌南新城文山三路以南,文山四路以北,东祥路以西,银湖中路以东.
面积: 133.05亩 (合88700m2 )
土地用途:商业、居住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积39.58%)
出让年限:商业40年、住宅70年
容积率: FAR=2.0
建筑密度(D):D=33%
绿地率(GAR):GAR=25%
起拍总价: 41245.5万元
起拍楼面价: 2325元/m2
住宅限价: 10000元/m7 (毛坯)智能写作智能写作地块部分要求:1.竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法(试行)》和《项目规划设计方案》实施开发建设,具体技术指标以《项目规划设计方案》为准;
2.项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算,36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元(含引进企业,房地产税收除外),企业 运营期间,应在南昌县缴纳的税收不得转移(年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准);
3.项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米,(约占总计容面积的40%),其中主体商业全部自持(约5万平方米),自持部分自开业之日起10年内不得转让,自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”,并在投入营运后一年内,主动申报为限上商贸企业或规上服务业;
4. 建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129),所有单体建筑装配率不低于30%;
5.社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾站及公厕等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理,商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付
6.宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施,不得擅自调整;
7、宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金,至宗地公开出让公告截止报名日,凡在本市范围内存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买;
8.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状;
9.普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;
10 .宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,并按照(洪房字【2017】72号文件中有关规定执行;智能写作 该地块的规划建筑设计已经确定了最终的方案,项目由住宅、酒店、住宅底商、院落商铺、商业街组成!智能写作